公告基本信息
| 项目编号 | JC1Z****** | 项目名称 | 荔园三食堂公开招租项目 |
| 起始日期 | 2025年06月17日 09时00分00秒 | 结束日期 | 2025年06月30日 18时00分00秒 |
资产信息
| 资产现状 | 未租 | 地址 | ******大学荔园三食堂 |
| 面积/数量 | 1881.80平方米 | 权属情况 | 有权属说明 |
| 资产性质 | 其他类 | 是否涉及优先承租权 | 否 |
招租信息
| 出租期 | 5年(3+2) | 响应有效期 | 120个自然日 |
| 免租期 | 60个月 | 签订合同期限 | 《成交通知书》出具后10个工作日 |
| 招租底价 | 50元/平方米/月（无递增） | 租金支付方式 | 其他(无) |
| 资产用途限定 | ******学校食堂) | ||
| 履约条件 | 1、意向承租方需在公告期届满前交纳交易保证金人民币10万元（以实际到账时间为准），意向承租方如被确认为承租方的，其交纳的保证金在租赁合同签订后，凭出租方开具的租赁保证金收据，在承租方办理保证金退还手续次日起3个工作日内原路原额返还；未被确定为承租方的，在交易结果公示后的1个工作日内，将交易保证金原路原额返还； ************消防安全； 3.承租方自行承担承租区域的水、电、燃气、******学校的有关规定执行； 4.意向承租方不得将租赁场地整体或部分转租、转让、抵押给任何第三方； 5.意向承租方派驻的团队负责人及成员，需购买社会保险，其招聘及考核工作需有出租方参与； 6.食品检测费：省市市场监督管理、卫生监督部门对食品和餐具进行检测，相关检验费用由承租方自行承担； 7.其他费用：承包经营期间，如发生政府有关部门征收与食堂经营管理有关而合同中未列出的其它项目费用，由承租方按有关规定缴纳； 8.承租方须接受政府相关部门、出租方或出租方聘请的第三方监管机构，对食堂进行抽查、抽检和监督。承租方承担餐具、食品样品的检验费用，以及检查、评比、评估和评审等费用。受政府相关部门处罚的，罚金由承租方承担外，出租方扣除三倍罚金数额的履约保证金； 9.对餐具、食品用工具及盛放直接入口食品的容器，承租方须每月送检，检测费用由承租方承担； 10.承租方必须为本项目购买足额餐饮场所责任险（保险金额不低于15000万元人民币）及食品安全责任险（保险额度不低于15000万元），并报出租方存档备案。商业保险的保障期与本项目服务期一致，且不得中断； 11.意向承租方须遵守《中华人民共和国食品安全法》和《餐饮服务食品安全操作规范》等相关规定，保障出售餐品品质； ******消防安全等安全管理，承担安全责任。如因承租方原因发生安全事故的，承租方须担全部事故责任（含全部经济责任），与出租方无关；造成出租方损失的，承租方应依法依规赔偿相关损失；出租方有权单方面解除合同； 13.意向承租方不得从事违法违规经营活动； 14.意向承租方需建立健全各项经营管理规章制度，具体包括但不限于用工培训、工作规范、文明服务、食材采购、仓储管理、操作规程、食品安全、卫生保障、质量监督、价格管理及应急预案等制度； 15.意向承******学校食堂与学生集体用餐卫生管理规定》、《餐饮业食品安全操作规范》、广东省教育厅制订的《食堂标准化管理建设基本指标》和《食堂标准化基础设施设备指标》等以及国家、教育部、卫生部和省市主管部门发布的相关法律、法规和相关制度文件； 16.意向承租方须做好食堂各档口业态规划，并按出租方要求保障基本大伙比例； 17.意向承租方承担相应的社会责任，按需采购脱贫地区农副产品； 18.意向承租方应从出租方明确的食材采购渠道处采购食材。如需自行采购食材的，意向承租方须确保采购渠道正规、供应商合格、食材安全达标且相关手续完备，并将上述相关材料交至出租方处经出租方书面同意后方可执行。因自行采购食材导致的食材质量安全问题或由此引发的全部法律责任与后果由意向承租方自行承担； 19.意向承租方须向出租方缴纳履约保证金人民币300,000元(大写人民币叁拾万元整)。服务期限到期如无续约，在意向承租方将资产和设备完好移交给出租方后并无违约，且意向承租方将履约保证金收据原件交回甲方并经甲方审批完成后15个工作日内，出租方全额无息返还； 20.意向承租方应根据经营需要，在征得出租方同意后，可对食堂进行美化装饰； 21.意向承租方对其经营区域内环境卫生、门前三包负全责，不得有噪音污染、环境污染，接受出租方的监管； 22.意向承租方需承诺配备专职食品安全管理人员； 23.意向承租方需按月缴纳水电气等费用，公共区域相关费用分摊按出租方要求执行； 24.意向承租方营业时间需按照出租方要求执行； 25.本项目不接受以挂靠或加盟连锁店的形式进行承租，不接受承租后以子公司的名义提供服务，不接受分包、转包，不允许转租、分租。意向承租方须在合同签订前向出租方提供格式自拟的承诺函存档备查，承诺函内容须体现在获得承租权后并在合同履约期间内不做出上述行为； 26.其他条款见出租方提交至交易平台的租赁合同参考版本，出租方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整； 27.承租方对上述物业现状及当地政策充分知情，并无任何异议。 | ||
| 其他补充说明 | ******大学（深圳）使用管理，有权属说明； 2、异议事项：意向承租人对交易公告内容存在异议的，请于公告期内以书面方式（加盖公章）提出异议，逾期不予受理，异议材料可以采用现场或邮寄方式提交； 3、意向承租人认为交易公告存在不明确、不清晰和前后不一致等问题的，可于公告期内采用书面形式邮寄或者现场******集团咨询或反馈； 4、本项目不允许联合承租； 5、意向承租人须在报名时间内登录阳光租赁平台，根据平台操作指引将交易保证金汇入到指定账户，汇款以到账时间为准，未按要求交纳交易保证金的，将导致“报名和资格审查”不通过； ************有限公司（深圳公共资源交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69号）标准执行，按首年月租金*50%或租赁期内总租金 1%（孰低原则）收取。 | ||
交易方式
| 交易方式 | 综合评审 | ||
| 交易方式变更说明 | 1.本交易公告期满，如征集到两家（含）以上符合条件的意向承租方，采用综合评审方式组织交易； 2.本交易公告期满，如只征集到一家符合条件的意向承租方，可以采取协议租赁方式，并按规定公示3个工作日后无异议方可实施，但租金标准不得低于原招租底价； 3.本交易公告期满，如未征集到符合条件的意向承租方，变更招租条件，重新发布公告。 | ||
| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | 可以采取协议租赁方式，并按规定公示3个工作日后无异议方可实施，但租金标准不得低于原招租底价 | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 变更招租条件，重新发布公告 | ||
报名须知
| 报名方式 | 同时支持线上和线下报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | 意向承租方须符合下列条件： 1.意向承租方必须具有独立承担民事责任的能力（分支机构报名的，须同时提供总公司授权文件且授权书载明其民事责任由总公司承担，提供总公司及分支机构的营业执照，总公司或者分支机构只允许一家报名，不允许同时参与本项目报名）； 2.意向承租方实缴注册资本不低于人民币1000万元（含本数）（自本项目交易公告发布之日后增加实缴注册资本达到本数的无效）； 3.意向承租方具有在有效期内的《食品经营许可证》； 4.意向承租方及其法定代表人（负责人）自2022年起至项目交易公告发布之日（成立不足三年的可从成立之日起算），在经营活动中无重大违法记录、无行贿犯罪记录、无串通投标、弄虚作假不良行为记录被暂停投标资格期间的情况，以格式自拟的《无违法违规行为承诺函》为证明材料，承诺内容须包含如获得承租权后被查实存在上述情况，出租方有权取消承租资格，由意向方自行承担相关不利后果； 5.意向承租方自公司成立之日至项目交易公告发布之日没有出现群体性食品安全事故并引发舆情的。以格式自拟的《无重大舆情承诺函》为证明材料，承诺内容须包含如获得承租权后被查实存在上述情况，出租方有权取消承租资格，由意向方自行承担相关不利后果； 6.意向承租方未被列入失信被执行人（以中国执行信息公开网******/查询为准）； 7.意向承租方未被列入重大税收违法案件当事人名单（以“信用中国”重大税收违法失信主体查询页面截图为准，查询地址******/xinyongfuwu/zhongdashuishouweifaanjian/）； 8.意向承租方未在国家企业信用信息公示系统中被列入经营异常名录和严重违法失信名单（查询网站为******）； 9.意向承租方自2020年起至本项目交易公告发布之日具有3个（含）以上高校食堂直营经营项目，须同时满足： （1）每个经营项目服务期不少于3年（含本数）； （2）单个项目中餐或晚餐单餐服务人数不少于1000人/餐次（不累计）。 | ||
| 需提供的证明材料 | 意向承租方需提供以下证明材料（均需加盖公章）： 1、营业执照或事业单位法人证书或其他证明材料复印件； 2、在有效期内的《食品经营许可证》复印件； 3、验资报告复印件或其他可证明实缴注册资本的证明文件； 4、国家企业信用信息公示报告或系统查询页面截图； 5、意向承租方格式自拟的《无违法违规行为承诺函》，承诺函内容须完整体现资格条件中第4点内容； 6、意向承租方格式自拟的《无重大舆情承诺函》，承诺函内容须完整体现资格条件中第5点内容； 7、中国执行信息公开网查询页面截图； 8、“信用中国”重大税收违法失信主体查询页面截图； ******居民身份证复印件； 10、高校食堂直营经营项目证明材料须同时提供：①项目合同或协议关键页（包括但不限于：合同名称页、合同主要内容页、合同人数页、合同签订日期页、合同双方签字盖章页，如合同关键页中未体现单餐人次或资格条件中要求的信息，须同时提供被服务单位出具的证明文件）；②营业执照或事业单位法人证书等证明资料；③现场照片； ******居民身份证复印件（核原件）； 12、《意向承租方登记表》、《承诺函》（此两项模版由交易机构提供）。 | ||
| 资格审查申请文件递交截止时间 | 2025年06月30日 18时00分00秒 | ||
交易保证金
| 金额 | 100,000元 | ||
| 收款信息 | 请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：******/ggzy/center/#/login） | ||
| 交易保证金交纳截至时间 | 2025年06月30日 18时00分00秒 | ||
交易机构信息
| 名称 | ******有限公司南山分公司 | 地址 | ******集团总部大楼27楼 |
| 联系人 | 陈小姐；王先生 | 联系方式 | ******；****** |
出租方信息
| 名称 | ******大学（深圳） | ||
其他
| 特殊事项说明 | ******集团在扣除交易服务费后，将剩余的交易保证金转给出租方： 1.1在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的； 1.2在被确定为最终承租方后，无故放弃中选资格的； 1.3在被确定为最终承租方后，未按规定足额支付交易服务费的； 1.4在被确定为最终承租方后，无正当理由拒签合同的； 1.5经相关主管部门认定意向方之间相互串通或影响公平竞争的； 1.6经相关主管部门认定意向方提供虚假主体材料或证明文件的； 1.7存在其他违法违规情形的。 2、本次公开招租的行为是参照《深圳市本级行政事业单位政府物业出租管理办法》规定的程序进行。深圳公共资源交易平台负责交易程序的组织工作。 3、出租方在交易公告及交易文件中关于招租物业的描述情况是其真实意思表示，出租方保证本次招租的物业是指出租方所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。 4、承租方应在获取成交通知书后的10个工作日内签订租赁合同，若在出租方以电话或函告方式通知承租方后，仍不到出租方处签订合同的，出租方有权没收承租方的保证金，对该物业重新招租，无需对承租方承担赔偿责任。 5、水电设施等以现状移交，承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向出租方提出赔偿（补偿）； 6、意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容，意向承租方自愿报名参加物业承租的，视为已对物业查验、知悉并且了解物业瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险； 7、承租方必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租方的名义******消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给出租方。 8、如需装修及改建的报批******消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给出租方。 9、承租方报名即视为同意招租公告信息的全部内容及租赁合同条款，承租方承租后不得要求出租方更改以上内容。 10、本次标的物业存在部分空间划分及公用情况，意向承租方应根据物业实际情况及自身需求，充分对出租的物业进行现场踏勘、测量、确认现场情况。标的物业按现状进行出租，物业计租面积与实际面积存在偏差的，不影响出租物业的成交租金金额。 11、出租期限为5年，合同履约考核采取“3+2”模式。在合同期限内实行考核制度，合同履行第3年进行综合考核，考核通过后可继续承租履行合约2年。如未达到考核标准，合同终止，出租方有权单方解除合同，承租方按规定退出经营并承担全部经济责任及法律责任。合同期满，出租方收回该物业重新公开招租。 | ||
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